Tak, obcokrajowcy mogą legalnie kupować nieruchomości w Hiszpanii. Potrzebny jest tylko numer NIE (numer identyfikacji cudzoziemca), który jest wymagany do zawarcia transakcji.

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (IVA) – zależnie od typu nieruchomości,
• Opłaty notarialne i za wpis do rejestru,
• Honorarium prawnika (jeśli korzystasz).

Jeśli dokumentacja jest kompletna, cały proces może trwać od 4 do 8 tygodni – od momentu rezerwacji nieruchomości do podpisania aktu notarialnego.

Tak, banki w Hiszpanii oferują kredyty dla nierezydentów – zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Wymagane są dokumenty potwierdzające dochody oraz zdolność kredytową.

• Numer NIE,
• Paszport lub dowód osobisty,
• Środki na zakup (lub zatwierdzenie kredytu),
• Umowa rezerwacyjna / przedwstępna.

Nie, możesz udzielić pełnomocnictwa prawnikowi lub agentowi, który podpisze dokumenty w Twoim imieniu.

• IBI (podatek od nieruchomości) – opłata roczna dla gminy,
• Opłaty wspólnotowe (jeśli mieszkanie jest częścią urbanizacji),
• Media i ubezpieczenie.

W zależności od lokalizacji, rodzaju nieruchomości i strategii wynajmu, ROI może wynosić od 6% do 10% rocznie. Największy potencjał zwrotu dają nieruchomości turystyczne w popularnych regionach (Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary).

W wielu rejonach Hiszpanii ceny systematycznie rosną, zwłaszcza w miastach, miejscowościach turystycznych i rejonach popularnych wśród obcokrajowców. Hiszpania pozostaje atrakcyjnym rynkiem długoterminowym.

Tak, jest możliwość zakupu przez spółkę (np. LTD, SL), ale wiąże się to z dodatkowymi wymogami księgowymi i podatkowymi. Taka forma może być korzystna przy większych inwestycjach.